万科企业,

🗣 SL提问: 万科企业

✍️ Ai批改: 万科企业（股票代码：000002.SZ，2202.HK）是中国领先的房地产开发商和城市配套服务商，成立于1984年，总部位于深圳。以下是关于万科的关键信息：

核心业务
1、房地产开发（万科地产）
中国住宅开发龙头，项目覆盖全国主要城市，以品质住宅和社区运营著称，代表项目如“万科城市花园”。
2023年销售额稳居行业前三，注重绿色建筑（如“万科绿色三星标准”）。

2、物业服务（万物云，股票代码：2602.HK）
旗下万物云是物业管理行业标杆，提供住宅、商企和城市空间服务，2022年分拆上市。

3、商业地产（印力集团）
运营购物中心（如印象城）、写字楼等，规模位居国内前列。

4、物流仓储（万纬物流）
冷链物流和高端仓储网络覆盖全国，服务电商及生鲜企业。

5、长租公寓（泊寓）
国内规模最大的集中式长租公寓运营商，聚焦青年租房需求。

6、其他领域
冰雪度假（吉林松花湖）、教育（梅沙教育）、养老等创新业务。

财务与股东（截至2023年）
营收：约5,000亿元（2022年数据，房地产开发占比超80%）。
大股东：深铁集团（深圳市国资委背景）持股27.18%，混合所有制代表。
财务风格：以稳健著称，负债率低于行业平均水平，“三道红线”全绿档。

创始人与管理
王石：创始人，2017年交棒，现为名誉董事长。
郁亮：现任董事会主席，推动万科从开发商向“城市配套服务商”转型。

近期动态
行业挑战：受房地产市场调整影响，2023年销售额同比有所下滑，但通过多元化业务对冲风险。
战略方向：加速“开发经营服务并重”，强化物业、物流、租赁等轻资产运营。
ESG：连续多年入选MSCI ESG评级A级，注重可持续发展。

市场地位
A股蓝筹股：深证成指、沪深300成分股，港股亦为恒生综合指数成分股。
国际评级：获标普BBB+、穆迪Baa1投资级信用评级。

如需更详细的数据（如最新财报、项目布局等），可提供具体方向进一步解读。